НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ
Четыре года назад в Богородском районе Нижегородской области началось строительство жилого комплекса «Окский берег».
За это время несколько домов превратились в массив жилья, который теперь претендует на статус девятого района Нижнего Новгорода.
Потребность в качественной и недорогой жилплощади существует в Нижнем Новгороде десятилетиями. Высокий спрос на квадратные метры и относительно небольшие объёмы строительства сформировали высокие цены на жильё в региональном центре. Нижний Новгород из года в год возглавляет рейтинги дороговизны квадратов в ПФО и России.

В 2014 году в ближайшем пригороде Нижнего Новгорода стартовал амбициозный проект под названием «Окский берег». Его главной целью стало решение насущной проблемы: строительство больших объёмов качественного, доступного по цене жилья, которое смогут приобрести разные категории покупателей: от студентов и молодых семей до пенсионеров.
Главной задачей проекта стало не просто строительство жилья, а организация «точек роста», то есть концепция — «жить, работать и отдыхать в едином месте». Изначально проект заявлялся не как жилой комплекс, а как план комплексного освоения территорий федерального масштаба.

Огромную территорию, ограниченную трассой Нижний Новгород — Богородск с одной стороны и Нижний Новгород — Арзамас (Р-158) — с другой, решили превратить в жилой массив.
Девелоперами выступили две нижегородских компании: ООО «ЭкоГрад» и ООО «Капстройинвест» (в настоящее время входят в топ-50 застройщиков России). Поддержку застройщикам пообещали нижегородские и федеральные власти: около 72 тысяч кв. м планируемого объёма жилья строилось в рамках федеральной программы «Жильё для российской семьи» по цене 35 тысяч рублей за 1 кв. м.

Заявленные объёмы строительства были невероятными для нижегородского региона: 650 га (территории, выделенные под застройку), 1,5 млн кв. м жилья (планируемый объём строительства), 75 тысяч человек (планируемая численность населения). С каждым годом эти цифры становятся все реальнее. Сейчас в ЖК «Окский берег» живут более 12 000 человек. Построено 178 тысяч кв. м, более 150 домов – это 12% от планируемого объёма. Сдача первых кварталов ЖК состоялась в ноябре 2014 года. Проект будет завершён в 2027 году.
ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН
Строительство было начато фактически в поле, без инфраструктуры, без коммуникаций и дорог. Ближайший населённый пункт — деревня Новинки, расположенная на окском берегу. Девелоперы разработали чёткий план реализации проекта «Окский берег». И он сработал.

Освоение участков с самого начала осуществлялось комплексно — так, чтобы люди получали не просто квартиры и дома, а полноценное жильё с парковками, детскими площадками, магазинами, зонами отдыха в общем, всем необходимым для комфортной жизни.
В ЖК «Окский берег» представлены различные типы жилья. Это многоквартирная застройка переменной этажности (2–9 этажей), таунхаусы, а также индивидуальные жилые дома с инженерными сетями и сервисными службами.
К лету 2018 года были полностью заселены микрорайоны № 2 «Лазурный» и № 4 «Молодёжный» (трёхэтажные многоквартирные дома и таунхаусы), расположенные в районе богородской трассы. Проданы все объекты в соседнем микрорайоне № 1 «Солнечный» (многоквартирные дома, таунхаусы, коттеджи). Открыты продажи квартир в микрорайоне № 5 «Спортивный» (трёхэтажные многоквартирные дома).
Жилой массив разрастается в сторону Богородска, осваивается район арзамасской трассы. Открыты продажи квартир в трёхэтажных многоквартирных домах в микрорайонах № 10 «Южный» и № 13 «Парковый». В микрорайоне № 5 все квартиры проданы.

Отдельного внимания заслуживает территория «Окских усадеб» — зона индивидуальной жилой застройки. Двухэтажные частные дома предназначены для круглогодичного проживания и имеют собственные участки. Первый квартал «Окских усадеб» сдали в 2017 году. Сейчас ведётся строительство 30 домов площадью 105 кв. м и 120 кв. м.
В ЖК «Окский берег» представлены разные виды отделки жилья: предчистовая («Окские усадьбы» и квартиры), отделка под ключ класса эконом, стандарт, комфорт (только квартиры). Новосёлы получают квартиры с центральным отоплением, канализацией, везде установлены стеклопакеты и счётчики. Все жилые помещения имеют удобную планировку. Вид из окон самый приятный: уютная улица, зелёный двор, детские площадки.
Вся коммунальная инфраструктура в ЖК «Окский берег» создавалась с запасом. В 2014 году на территории жилого комплекса были построены котельные, сетевые и дорожные хозяйства для обеспечения жизнедеятельности «Окского берега».

В 2016 году сдан в эксплуатацию завод по очистке сточных вод с большим запасом мощностей. Объём инвестиций в проект превысил 250 миллионов рублей. В 2018 году пущена в эксплуатацию электрическая подстанция. Начал работу мобильный комплекс железобетонных изделий «Окский берег», который обеспечивает стройку материалами.

В 2017 году начата организация индустриального парка «Окский берег».
СКАНДИНАВСКИЙ КВАРТАЛ
Часть новых домов в ЖК «Окский берег» будет построена в необычном архитектурном стиле — скандинавском. Квартал будет застроен малоэтажными многоквартирными зданиями, напоминающими жилые строения Северной Европы, и займёт северо-западную часть территории.
У каждого дома особое цветовое решение фасадов, конструкция крыши и парапетов. Квартиры будут европейской планировки: большая кухня-гостиная, компактная спальня. Есть разные варианты планировки: двух-, трёхкомнатные квартиры. Отделка помещений — улучшенная, класса комфорт, также в скандинавском стиле: сдержанные, спокойные тона, светлый пол, более тёмные обои, минималистичное оформление как в Норвегии или Швеции.
У Скандинавского квартала будет индивидуальная парковая зона берёзовая роща, расположенная вблизи перспективной стройплощадки. В ней появятся дорожки, зоны для пикника, барбекю, беседки, качели. Взрослые деревья будут по максимуму сохранены.
КОМФОРТ НА ВСЕ 200%
Параллельно с жилой в «Окском береге» развивается социальная (10 детских садов, 5 школ, медицинский центр), спортивная (ФОК, лыжная школа, стадион, спортивные городки и площадки) и коммерческая (ТРЦ, магазины, банковские точки, кафе, салоны красоты, предприятия бытового обслуживания) инфраструктура.
Получить всё самое необходимое можно, не покидая жилого комплекса. «Окский берег» полностью автономен. На его территории действует более 20 магазинов и сервисных центров, включая:
сетевые магазины (открыт продуктовый магазин SPAR, готовится открытие «Пятерочки»), точки продаж фермерской продукции, а также магазины формата «у дома»;
аптеки;
образовательные и досуговые центры для детей и взрослых (платные и бесплатные);
кафе;
стоматология и косметология;
специализированная управляющая компания;
отделение «Почты России» и Сбербанка.
Планируется строительство автозаправочной станции и автосервисов. В ЖК «Окский берег» есть одноимённое кадровое агентство, которое помогает жителям найти работу и подбирает персонал на новые коммерческие и социальные объекты.
В 2018 году на территории ЖК начато строительство двух муниципальных детских садов. Один сдан в эксплуатацию в марте, второй будет готов в декабре. Это 2 из 10 садиков, которые предусмотрены проектом. Ребята старшего возраста ездят в местные школы посёлка Доскино (Нижний Новгород), деревни Новинки (Нижегородская область) и деревни Комарово (Богородский район). Дети «Окского берега» закреплены за доскинской школой, в которую ходит бесплатный школьный автобус (с сопровождением педагогов).
«Окский берег» обслуживается специальными (закрепленным только за жилым комплексом) врачами-терапевтами. Благодаря девелоперу, предоставившему автомобиль с водителем, медики могут совершать объезд больных и обслуживать отдельные категории пациентов (детей, тяжелобольных, пожилых людей) на дому. Ведутся переговоры о строительстве собственной поликлиники. Также на территории комплекса работает небольшая клиника (стоматология плюс врачебная косметология).

На территории посёлка имеется домашняя пекарня, открытая многодетной семьёй. Хлеб и бездрожжевое тесто, приготовленные по традиционным рецептам, очень популярны. За выпечкой приезжают жители Нижнего Новгорода, а в пекарню даже водят экскурсии.

Уже несколько лет в ЖК «Окский берег» существует некоммерческое объединение — Клуб соседей. Это актив жителей, которые организуют социальные, спортивные мероприятия на территории жилого массива. Помещение, в котором собираются соседи, арендует девелопер. В перспективе все секции, кружки, мастер-классы для детей и взрослых будут проводиться в отдельном досуговом клубе под рабочим названием «Окская волна».
В новом населённом пункте кипит жизнь. «Окский берег» очень популярен у молодых семей. На детских площадках всегда полно малышни, на турниках занимаются те, кто постарше; на улицах гуляют до позднего вечера. Каждый сезон на территории жилого комплекса проводятся спортивные соревнования: от семейной «полосы препятствий» летом до федеральной «Лыжни России» зимой.

Качество жизни в ЖК «Окский берег» городское. А вот цены пока держатся на очень демократичном уровне.
2 095 958
р.
2 167 411
р.
1 419 600
р.
1 477 995
р.
1 299 888
р.
1 357 035
р.
ЭКОПАРК, ПАРК С КИТОМ И ОГРОМНЫЙ БУЛЬВАР
У «Окского берега» есть то, чего не хватает многим нижегородским новостройкам: экологичная среда. В 10 минутах езды на северо-запад — берег Волги, естественный пляж с живописным видом. В самом посёлке чистый, незагазованный воздух поблизости нет крупных производств, промышленных предприятий. Но это не всё.
Проект развития жилого комплекса предусматривает устройство велодорожек и большого пешеходного бульвара, которые свяжут все части жилого массива. Однако главным украшением «Окского берега» станет экопарк.
Экопарк «Зелёная река» — это рекреационная зона общей площадью 120 га, которая будет пересекать территорию «Окского берега» с запада на восток и соединять все его микрорайоны. Парк будет поделён на несколько функциональных зон.
Зону отдыха: озеро для купания с цивилизованным пляжем.
Экстрим-парк: оборудование для активного отдыха.
Лесную зону с контактным зоопарком.
Пешеходный Пушкинский бульвар (бульвар Искусств) — огромную прогулочную зону с уличной мебелью и площадками для проведения выставок.
Семейный парк: дом культуры, стадион для занятий спортом.
Проект будет реализован в несколько этапов. Первый и второй этапы — в 2019-2020 годах. Девелоперы «Окского берега» рассчитывают на государственное софинансирование в рамках федеральной программы «Комфортная городская среда». Их заявка была принята и одобрена. Пушкинский бульвар сделают через три года, в ходе строительства новой очереди «Окского берега».
При создании «Зелёной реки» будет по максимуму сохранена существующая растительность: огромный лесной массив и отдельно стоящие деревья. По экопарку проложат неасфальтированные дорожки: сделают гравийные тропы либо деревянный настил. Дополнительно вдоль бульвара высадят деревья и кустарники.
Солнечный парк, или Парк с китом появится в микрорайоне «Солнечный». Он будет обустроен с богородской (восточной) стороны, на улице Приокской. Небольшой по площади, «Солнечный» будет очень современным и всепогодным. Территорию поделят на четыре возрастные зоны: детская площадка «Синий кашалот» (в виде огромного морского животного), площадка для воркаута (физкультуры), амфитеатр (для концертов) и зона тихого отдыха (открытые беседки).
ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ ПАРК
В январе на территории жилого комплекса состоялся пуск конвейера мобильного производственного комплекса железобетонных изделий, который позволит обеспечить высокие темпы строительства «Окского берега». В работе конвейера задействованы 100 человек.
Завод ЖБИ — первый резидент индустриального парка, который в ближайшие пять лет может дать району 3000 новых рабочих мест. Расчётный объём инвестиций может составить 10 млрд рублей.
Парк объединит несколько промышленных объектов разного назначения с единым комплексным блоком (производственными и административными помещениями) и будет обеспечен складскими помещениями. Каждый объект будет подключен к энергоносителям, инженерной и транспортной инфраструктуре «Окского берега».
После комплекса по выпуску ЖБИ появятся производство строительных смесей и комплектующих. Откроются предприятия, где будут делать медицинские изделия, материалы для ИТ-отрасли.
Предполагается, что индустриальный парк объединит предприятия, работающие по самым современным, экологически безопасным технологиям. Создавая новое жильё и рабочие места, девелопер сохранит чистой окружающую среду.
Девелоперский проект также стимулировал создание аграрного парка. В планах — производство, переработка, хранение и сбыт сельскохозяйственной продукции. К примеру, учхоз «Новинки» занимается производством зерна и молока. Хлеб и молочные продукты реализуют в жилом комплексе «Окский берег» и деревне Новинки.
ОТ АВТОБУСА ДО «ЛЁГКОГО МЕТРО»
Важную роль в выборе места жительства играет транспортная доступность. «Окский берег»находится в 15 минутах езды от границ регионального центра (основного места работы нижегородцев). С самого начала строительства девелопер работал над тем, чтобы избавить жителей от проблем с дорогой.
Сегодня территорию «Окского берега» обслуживают три регулярных автобусных маршрута. Автобус отправляется каждые 10-15 минут и связывает «Окский берег» с главными городскими развязками —Мызой, Автозаводом, Щербинками, площадью Сенной.
Детей и подростков «Окского берега» возят бесплатные школьные автобусы. Они идут от жилого комплекса до места учёбы. Нехватку муниципального транспорта «Окский берег» компенсировал за свой счет, купив еще один автобус. Жилой комплекс входит в границы территории, на которой работает сервис краткосрочной аренды автомобилей «Делимобиль».
Уже в конце 2018 года в ЖК «Окский берег» может появиться станция «лёгкого метро», которая свяжет жилой массив с Мызой, Московским вокзалом и Автозаводом, минуя пробки на проспекте Гагарина. Новый тип общественного транспорта предусмотрен проектом «Городской экспресс».

На маршруте будет действовать единый городской проездной, а цена будет бюджетной. Проект предложен в качестве реального варианта разгрузки движения богородской и арзамасской трасс, а также проспекта Гагарина. Проект «Стратегия развития Нижегородской области»выставлен на голосование на сайте правительства.
В марте 2017 года правительство Нижегородской области сообщило о планируемой реконструкции трассы богородского направления. В перспективе проезжая часть автодороги Ряжск — Касимов — Муром — Нижний Новгород будет расширена на участке от примыкания Северного подхода к Богородску до деревни Ольгино. Таким образом планируется решить проблему периодических пробок на выезде из города. В 2017 году проводились инженерные изыскания, предшествующие разработке проектной документации.
НОВОЕ КАЧЕСТВО ЖИЗНИ
Всего за несколько лет целина вблизи богородской трассы превратилась в комфортабельный район. С появлением «Окского берега» ожили прилежащие поселения — деревни Кудьма и Новинки. В них появились новые коммуникации, сельчане получили новые возможности трудоустройства: «Окский берег» — это не только жильё, но и дополнительные рабочие места.
Девелоперский проект быстро вышел за границы обычного строительства домов — сейчас речь идёт о комплексном развитии огромной территории и новом качестве жизни. Сельские школы, где учились по 8-10 детей в классе, теперь заполнены целиком.

На школы обратили внимание местные власти — образовательные учреждения получают дотации на ремонты и материальное обеспечение. Школа Новинок — пример для множества других образовательных учреждений региона. В 2017 году она была признана лучшей сельской школой России.

В конце августа был стартовал сбор заявок от потенциальных застройщиков средней школы в ЖК «Окский берег». Речь идет о современном образовательном учреждении на 550 мест, расположенном со стороны богородской трассы. Это будет первая из пяти запланированных школ на территории жилого комплекса.
НОВЫЙ РАЙОН НИЖНЕГО НОВГОРОДА
Сейчас проект «Окский берег» реализован на 12%. Постоянная численность населения превышает 12 000 человек. С дороги, ведущей от Нижнего Новгорода к Богородску, виден огромный жилой массив. В перспективе «Окский берег» прирастёт девятиэтажными домами и окончательно обретёт городской вид.
В 2010-е годы власти региона обсуждали перспективы расширения границ Нижнего Новгорода за счёт присоединения близлежащих земель.

В 2018 году губернатор Нижегородской области Глеб Никитин инициировал создание нижегородской агломерации — фактически новой административной единицы, включающей Нижний Новгород, Дзержинск, Богородский и Кстовский районы.

Комфортная жилая территория у границ Нижнего Новгорода отвечает характеристикам нового, девятого района. Плановая численность населения «Окского берега» сравнима с численностью населения Приокского района. Расстояние до его границ — всего 4 км.
В ближайшее время решится судьба обширной территории, граничащей с «Окским берегом». Ожидается, что за несколько лет будет построен ещё один крупный массив жилья с инженерными и коммунальными сетями. А значит, вопрос развития и расширения границ Нижнего Новгорода станет ещё более актуальным.
НИЖЕГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ, П. НОВИНКИ,
УЛ. ЦЕНТРАЛЬНАЯ, 5, 3-й ЭТАЖ
Офис № 1 (пос. Новинки)
НИЖЕГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ, П. НОВИНКИ,
УЛ. ПРИОКСКАЯ, 10 (БЕЛЫЙ КУПОЛ)
Офис № 2 (ЖК «Окский берег»)
Г. НИЖНИЙ НОВГОРОД,
ПЛ. РЕВОЛЮЦИИ, 5а
Офис № 3 (Московский вокзал)
(831) 415-07-15
Made on
Tilda